Immonet - Experte vor Ort
  • 04188 - 8998700
  • kontakt@js-immobilien.com
Herzliche Grüße aus Handeloh!
Wir sind gerne für Sie da.

Sehr gepfleges Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage, nähe Zentrum

  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Keller
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeTwo-family-house
Postal code21629
TownNeu Wulmstorf
CountryGermany
Living area215 m²
Usable area161 m²
Size of Site689 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
HeatingOil
HeatingCentral heating
Type of parking spacesGarage
Garden usageYes
Property External Ref. No.BS-857
StatusActive
Support3
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeTwo-family-house
Postal code21629
TownNeu Wulmstorf
CountryGermany
Living area215 m²
Usable area161 m²
Size of Site689 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
HeatingOil
HeatingCentral heating
Type of parking spacesGarage
Garden usageYes
Property External Ref. No.BS-857
StatusActive
Support3
Property description

Ein einmaliges Immobilienangebot!

Hier erkennt man schnell, was eine solide Bauweise, ein überlegtes Raumkonzept und eine von Anfang an bis heute fort geführte, hervorragende Pflege und Unterhaltung einer Immobilie ausmacht.

Das Wohngebäude mit seiner ursprünglichen Größe von 161,75 m² Wohnfläche wurde 1974/1975 in massiver Bauweise, voll unterkellert als Einfamilienhaus mit Garage errichtet. Gebaut für ein langes Leben.

Später, in den Jahren 1993/1994 erfolgte die bauliche Erweiterung durch An- und Umbaumaßnahmen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss wurde ein neuer Eingangsbereich geschaffen, der es erst ermöglichte, den unteren Wohnbereich von dem oberen Wohnbereich so zu trennen, dass zwei voneinander getrennte Wohnungen entstehen konnten. So entstand hier, gleich hinter der neuen Hauseingangstür ein repräsentativer und lichtdurchfluteter Dielenbereich mit einer Größe von ca. 12 m². In dieser Zeit wurde auch die Garage um ca. 17 m² deutlich vergrößert. Sie erhielt zudem ein neues Dach, ein neues Tor (elektrisch betrieben) und eine direkte Verbindung ins Haus (Diele) und einen mit der Garage und dem Garten verbundenen Nebenraum (im Grundriss nicht eingezeichnet). Der eigentliche Wohnbereich im Erdgeschoss erhielt mit einem Anbau ein zusätzliches Zimmer und der Treppenaufgang ins Dachgeschoss wurde von der Wohnfläche im Erdgeschoss getrennt. Alle hier aufgeführten An u. Umbaumaßnahmen erfolgten ebenfalls in handwerklicher Güte. Dabei wurde insbesondere im Außenbereich viel Wert darauf gelegt, dass der dafür ausgewählte Klinker so gut zum Bestandsgebäude passt, dass ein Unterschied auf den ersten Blick fasst nicht zu erkennen ist.

Das Dachgeschoss wurde zur gleichen Zeit über dem neu entstandenen Eingangsbereich im Erdgeschoss ebenfalls nach Norden hin vergrößert und weiter wohnlich ausgebaut. Ferner erhielt das Dachgeschoss mit dem neuen Grundriss auch eine eigene Küche. Das Badezimmer wurde im Rahmen dieser baulichen Maßnahmen erneuert und durch den zusätzlichen Einbau großer Dachgauben wurde weiterer wertvoller Platz geschaffen.

Die 3-Zimmer Erdgeschosswohnung, mit einer Größe von ca. 122 m² hat über das Wohnzimmer einen Zugang auf die nach Südwest ausgerichtete und teils überdachte Terrasse. Das Grundstück ist zu den Nachbarn hin mit immergrünen Pflanzen eingewachsen und dadurch sehr blickgeschützt.

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, mit einer Größe von ca. 83 m² verfügt über eine sehr große und nach Westen ausgerichtete Loggia. Ein idealer Platz, um an lauen Sommerabenden bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang entspannt zu genießen.

Das Kellergeschoss (Vollkeller) liegt unterhalb des ursprünglichen Wohnhauses und ist von der Erdgeschosswohnung aus zu erreichen. Der Fußboden ist gefliest und die Geschossdecke hat eine sehr angenehme Höhe. Hier auf dieser untersten Geschossebene befinden sich, verteilt auf eine Fläche von ca. 100m², Lagerräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein großer Hobbyraum, ein Heizungsraum und ein Tankraum.

Diese Immobilie wurde von Beginn an bis heute nur von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt, fortlaufend gepflegt und unterhalten. Ausführliche Details zu den getätigten Investitionen erhalten Sie mit dem Expose.

Das persönliche Nutzungskonzept für das Wohnen in dieser besonderen Immobilie überlassen wir komplett dem neuen Eigentümer. Entweder nutzen Sie diese Immobilie in Gänze mit Ihrer Familie für sich selbst, oder aber Generationen übergreifend z.B gemeinsam mit Ihren Eltern, oder Sie verbinden auf vorteilhafter Weise an einem Standort Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander. Natürlich könnte man hier auch eine Wohnung selbst nutzen und die andere Wohnung Ertrag bringend vermieten. Sicherlich gibt es noch zahlreiche weitere Konstellationen, die hier zur Anwendung kommen könnten.

Wie man es auch betrachtet, diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Damit lässt sich das Wohnen in diesem Haus jetzt und in Zukunft auf ideale Weise den jeweiligen Lebenssituationen anpassen, ohne jedes mal sich veranlasst zu sehen, seine vertraute Wohnadresse zu ändern.

Möchten Sie mehr zu diesem einmaligen Immobilienangebot erfahren, dann nehmen Sie kontakt zu uns auf. Gern beantworten wir Ihnen Ihre Fragen und senden Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Expose zu.

Wir freuen uns auf Sie.

Location:

Dieses Haus liegt in bevorzugter Wohnlage von Neu Wulmstorf.

In unmittelbarer Nachbarschaft zu dieser Immobilie erreichen Sie fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten mit Fachgeschäften, Supermärkten, Ärzte, Apotheken, Bushaltestelle, S-Bahnanschluss mit direkter, schneller Anbindung in die Hansestadt Hamburg, nach Harburg, Buxtehude u. Stade.

Der Ort Neu Wulmstorf selbst erstreckt sich zwischen Hamburg im Osten, dem Alten Land im Norden, den Harburger Bergen im Südosten und befindet sich im Hamburger Einzugsgebiet. Neu Wulmstorf ist an das Hamburger Telefonnetz angeschlossen. Neu Wulmstorf verfügt über eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium und diverse Kindergärten.

Das Objekt liegt nur 12 Km von Airbus entfernt - nur ca. 17 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Equipment:

Allgemein

- Gartengrundstück, eingezäunt

- Gepflasterte Hofzufahrt

- Gemeinsamer Hauseingang mit großer Diele

- Rolläden im EG u. DG, überwiegend elektrisch

- Tür-Gegensprechanlage oben u. unten.

- Große, beheizte, Garage mit elektr. Tor,

- Keller

- Öl-Zentralheizung, Buderus

Wohnung Erdgeschoss

- 3 Zimmer

- Küche (Wohnküche)

- Vollbad mit sep. Dusche

- Gäste-WC

- Terrasse (teilüberdacht)

Wohnung Dachgeschoss

- 3 Zimmer

- Küche

- Vollbad mit sep. Dusche

- Große Logia

Kellergeschoss

- gefliest

- Zugang aus der Wohnung im EG

- Großer Hobbyraum

- 2 Lagerräume

- 1 Hauswirtschaftsraum

- Heizungsraum

- Tankraum

Others:

- Energieausweis in Erstellung

- Sehr guter Unterhaltungszustand

- Baujahr: 1974/1975 und 1993/1994

- Aufwendiger Umbau, Ausbau und Gebäudeerweiterung 1993/1994

- Auch im Außenbeeich wurde 1993/94 vieles erneuert.

Ausführliche Infos hierzu erhalten Sie mit dem Expose

In den Folgejahren folgten fortlaufend weitere Erneuerungen, Instandsetzungen,Modernisierungen und Renovierungen.

Ausführliche Infos hierzu erhalten Sie mit dem Expose.